Het verschil tussen een recreatiewoning en een vakantiewoning:
Het verschil tussen een recreatiewoning en een vakantiewoning lijkt op het eerste gezicht klein, maar er zijn belangrijke juridische, fiscale en praktische verschillen die van invloed zijn op de aankoop, het gebruik en de financiering van deze woningen. Beide soorten woningen worden gebruikt voor recreatieve doeleinden, maar ze hebben verschillende regels rondom bewoning, verhuur en zelfs belasting. In dit artikel leggen we de belangrijkste verschillen uit en waar je rekening mee moet houden bij de keuze tussen een recreatiewoning en een vakantiewoning.
1. Definitie en gebruik
De eerste stap in het begrijpen van het verschil tussen een recreatiewoning en een vakantiewoning is te kijken naar hoe deze woningen worden gedefinieerd en gebruikt.
Recreatiewoning
Een recreatiewoning is een woning die primair bedoeld is voor tijdelijk verblijf in de vrije tijd, zoals weekenden of vakanties. Deze woningen bevinden zich vaak in natuurlijke of toeristische gebieden, zoals parken, bossen of aan het water. De voornaamste beperking van een recreatiewoning is dat permanente bewoning in de meeste gevallen niet is toegestaan. Dit betekent dat je de woning niet als je officiële adres kunt registreren.
Vakantiewoning
Een vakantiewoning wordt, zoals de naam al aangeeft, specifiek gebruikt voor vakanties. Vaak zijn deze woningen eigendom van particulieren of worden ze beheerd door verhuurorganisaties. Vakantiewoningen worden veelal verhuurd aan toeristen voor korte periodes, zoals een paar dagen of weken. Permanente bewoning is ook bij vakantiewoningen meestal niet toegestaan, maar ze zijn vaak meer gericht op toeristisch gebruik dan recreatiewoningen.
2. Juridische aspecten
De juridische status van een recreatiewoning en vakantiewoning is een belangrijk punt om rekening mee te houden, vooral als je van plan bent er langdurig te verblijven of de woning te verhuren.
Bestemmingsplan en bewoning
Een recreatiewoning staat vaak op grond met een bestemmingsplan dat expliciet aangeeft dat de woning alleen voor tijdelijk recreatief gebruik is. Dit betekent dat permanente bewoning verboden is. Gemeentes controleren hier streng op, omdat er in Nederland een scheiding is tussen recreatieve woningen en reguliere woningen voor permanente bewoning. Bij overtreding van dit verbod op permanente bewoning kan de gemeente boetes opleggen en zelfs eisen dat je de woning verlaat.
Een vakantiewoning kan op dezelfde manier beperkt zijn door het bestemmingsplan, maar vaak zijn vakantiewoningen specifiek gericht op de verhuur aan toeristen. Deze woningen kunnen zich bevinden in toeristische complexen of op vakantieparken waar regels gelden over het maximum aantal dagen dat de woning gebruikt mag worden.
Erfpacht of eigen Grond
Zowel recreatiewoningen als vakantiewoningen kunnen op eigen grond staan, maar er zijn ook veel woningen die op erfpachtgrond staan. Dit betekent dat je de woning wel bezit, maar de grond huurt van een particuliere eigenaar of de gemeente. Dit komt vaker voor bij recreatiewoningen. Erfpacht kan invloed hebben op de financieringsmogelijkheden, omdat banken vaak terughoudend zijn met het verstrekken van hypotheken voor woningen op erfpachtgrond.
3. Fiscale Aspecten
Het verschil in belastingregels tussen recreatiewoningen en vakantiewoningen is een ander belangrijk punt om rekening mee te houden.
Recreatiewoning
Een recreatiewoning valt meestal onder box 3 van de Nederlandse inkomstenbelasting. Dit betekent dat de woning wordt gezien als vermogen, waarop je vermogensrendementsheffing moet betalen. Als je de woning (gedeeltelijk) verhuurt, dan hoef je de huurinkomsten niet op te geven, maar de woning blijft in box 3.
Vakantiewoning
Voor vakantiewoningen geldt in veel gevallen dezelfde belastingregeling als voor recreatiewoningen, namelijk dat ze in box 3 vallen. Echter, als je de vakantiewoning intensief verhuurt, bijvoorbeeld via platforms zoals Airbnb of Booking.com, dan kan de Belastingdienst besluiten dat de woning als een bron van inkomen wordt gezien. In dat geval kunnen de huurinkomsten belast worden in box 1, wat betekent dat je progressief belasting moet betalen over je winst uit verhuur.
4. Financiering en hypotheekmogelijkheden
De financieringsmogelijkheden verschillen ook tussen recreatiewoningen en vakantiewoningen, hoewel er veel overlap is. Beide typen woningen worden door banken als risicovoller beschouwd dan reguliere woningen.
Recreatiewoning
Het afsluiten van een hypotheek voor een recreatiewoning is vaak lastiger dan voor een gewone woning. Veel banken financieren recreatiewoningen alleen onder strikte voorwaarden. Bijvoorbeeld, de woning moet op eigen grond staan, en de bank zal meestal niet meer dan 60% tot 70% van de marktwaarde financieren. Daarnaast kan de rente voor een recreatiewoning hoger liggen dan voor een reguliere hypotheek, omdat banken meer risico zien in een tweede woning die niet permanent wordt bewoond.
Vakantiewoning
Het financieren van een vakantiewoning is in de praktijk vergelijkbaar met een recreatiewoning. Ook hier geldt dat banken vaak strenge eisen stellen en niet altijd bereid zijn een hypotheek te verstrekken. Als de vakantiewoning intensief wordt verhuurd, zullen banken mogelijk nog meer eisen stellen, bijvoorbeeld dat de woning via een professionele verhuurorganisatie wordt beheerd.
5. Verhuur en opbrengsten
Als je overweegt een recreatiewoning of vakantiewoning te kopen met als doel deze (gedeeltelijk) te verhuren, zijn er verschillende aspecten waar je rekening mee moet houden.
Recreatiewoning
Bij recreatiewoningen mag je meestal wel verhuren, maar er kunnen beperkingen zijn vanuit het recreatiepark of de gemeente. In sommige parken is het verplicht om de verhuur via een centrale organisatie te laten verlopen, en dit kan invloed hebben op je flexibiliteit en de huurinkomsten.
Vakantiewoning
Vakantiewoningen zijn vaak specifiek ontworpen en ingericht voor verhuur aan toeristen, waardoor er minder beperkingen gelden voor verhuur. Veel eigenaren van vakantiewoningen verhuren hun woning via platforms zoals Airbnb, Booking.com of via gespecialiseerde verhuurbedrijven. Omdat vakantiewoningen vaker commercieel worden verhuurd, kunnen ze hogere huurinkomsten genereren, vooral als ze in populaire toeristische gebieden liggen.
6. Voorzieningen en Onderhoud
De voorzieningen en het onderhoudsniveau van recreatiewoningen en vakantiewoningen kunnen ook verschillen, afhankelijk van het type gebruik.
Recreatiewoning
Recreatiewoningen worden vaak intensief gebruikt door de eigenaren, waardoor het onderhoud een belangrijk aspect is. Daarnaast zijn ze meestal uitgerust met alle basisvoorzieningen zoals een keuken, badkamer en woonkamer.
Vakantiewoning
Vakantiewoningen zijn vaak meer gericht op comfort voor kortdurende verblijven. Ze kunnen deel uitmaken van een groter complex met gedeelde faciliteiten zoals zwembaden, restaurants en sportvoorzieningen. Dit kan aantrekkelijk zijn voor toeristen, maar betekent ook dat de onderhoudskosten hoger kunnen zijn vanwege gemeenschappelijke voorzieningen.
Samengevat:
Het verschil tussen een recreatiewoning en een vakantiewoning ligt vooral in het gebruik, de juridische en fiscale aspecten, en de financieringsmogelijkheden. Recreatiewoningen zijn meestal bedoeld voor persoonlijk gebruik tijdens weekenden of vakanties, terwijl vakantiewoningen vaker worden verhuurd aan toeristen. Bij de aankoop van een van beide woningen is het belangrijk om rekening te houden met de regels rondom bewoning, verhuur en belasting, evenals de beperkingen die banken opleggen bij het financieren van deze woningen.